|
|
EL TIPO DE VIVIENDA
A la hora de comprar una vivienda debemos plantearnos que es lo que buscamos, una vivienda unifamiliar, un piso en un bloque de viviendas, queremos comprar en construcción, deseamos ocupar la vivienda inmediatamente, y en este caso, debe de ser nueva o nos planteamos que sea de segunda mano...
Cada uno de los casos anteriormente descritos supone diferentes ventajas y desventajas que debemos tener en cuenta.
- Viviendas Unifamiliares (adosados, pareados):
Implican un mayor coste de adquisición y cargas de comunidad o mantenimiento de las zonas comunes, aunque los pasos a seguir son los mismos de cualquier otra propiedad.
- Viviendas en edificios o bloques de edificios:
Son más económicas respecto a las anteriores pero presentan la desventaja de estar más masificadas.
En cualquiera de los casos una de las decisiones importantes es saber si deseamos comprar en construcción, vivienda nueva o de segunda mano.
- Vivienda en construcción:
Ventajas: El coste es muy inferior al valor que puede alcanzar una vez concluida, además de que si la compramos en planos incluso se pueden hacer modificaciones en la distribución o materiales.
Inconvenientes: Nos veremos en la obligación de realizar una serie de desembolsos a la empresa promotora antes de poder habitar la vivienda.
- Vivienda nueva y de segunda mano
Ambas se caracterizan por que nos permite la ocupación inmediata y se diferencian entre si en que la segunda es más económica que la primera aunque con calidades normalmente inferiores a la vivienda nueva.
Los pasos a seguir para realizar la operación en el caso que nos decantemos por comprar en construcción son, a grandes rasgos, los que se detallan a continuación:
- Entrega de una señal debidamente documentada.
- Firma de contrato que especificará la fecha de fin de la obra con la entrega de llaves y los pagos que debemos hacer al promotor hasta esa fecha (más el IVA correspondiente). Esta cantidad suele rondar al 20% del precio total.
- Terminada la obra hay que esperar la Licencia de Primera Ocupación o cédula de habitabilidad que confirma ese espacio como apto para ser vivienda y que cumple los requisitos de seguridad para suministros y servicios.
- Debemos comprobar la situación registral de nuestra "finca" en el Registro de la Propiedad. Para ello le podemos pedir los datos registrales al promotor o en su caso, en el Registro de la Propiedad nos dan una copia con la dirección.
- El promotor puede haber realizado la obra con sus propios medios económicos (más nuestras aportaciones) o bien financiar esa promoción hipotecándola. En realidad lo que ha hipotecado es el solar y la obra que se ha ido levantado desde el suelo. En este segundo caso nuestra vivienda, que acaba de terminarse, está ya hipotecada por el promotor y por tanto podemos "quedarnos" con la hipoteca que ya tiene, cambiándola a nuestro nombre o buscarnos la financiación por nuestra cuenta.
- Sea con subrogación en la hipoteca del promotor, sea con nuestra hipoteca, vamos a firmar ante Notario para hacer la Escritura Pública de Compraventa y la Escritura de Hipoteca.
|
|
